Jesteś właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością? Czy wiesz, że możesz domagać się zniesienia służebności za wynagrodzeniem? – czyli takiej w wyniku zniesienia której sąd określa wysokość wynagrodzenia, które będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości władnącej. Aby do tego doszło muszą być spełnione dwie przesłanki. Przesłanka I – zmiana stosunków powodująca, że służebność staje się szczególnie uciążliwa Zmiana […]
Prawo budowlane
Jeśli zamierzasz wybudować budynek na działce, która nie posiada dostępu do drogi publicznej, nieodzowne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jaką szerokość musi mieć droga konieczna? Czy zawsze taką samą? Jaką szerokość musi mieć droga konieczna – przepisy kodeksu cywilnego Z regulacji kodeksowej wynika, że przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, nie mającej […]
Od 01 stycznia 2017 r. obowiązują nowe przepisy dotyczące czegoś, co nazywamy odwrócony VAT w budownictwie. Przepisy te dotyczą głównie podwykonawców robót budowlanych, z którymi na bieżąco współpracuję. W wyniku wprowadzenia zmian sytuacja podwykonawców robót budowlanych spowodowała, że nie muszą się oni martwić rozliczeniem podatku VAT od prac, które zrealizowali na rzecz Generalnego Wykonawcy. A […]
W dzisiejszym wpisie nieco przydatnych informacji o badaniu stanu prawnego nieruchomości. Konkretniej rzecz ujmując – dlaczego deweloper, badając stan prawny interesującej go nieruchomości, powinien ustalić, czy jest ona objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. O czym powinien pamiętać deweloper Dla dewelopera, który chciałby zakupić nieruchomość celem zrealizowania inwestycji, niezwykle ważne jest, czy w odniesieniu do […]
Wiele osób myśli, że pozytywna decyzja o warunkach zabudowy to wszystko, czego potrzeba im do właściwej realizacji inwestycji. Okazuje się jednak, że tak nie jest, bo bardzo dużą rolę odgrywają parametry zabudowy. Powinno się uzyskać je w takim kształcie, w jakim są one dla danej inwestycji konieczne. Parametry zabudowy, a także metody ich ustalania wynikają […]
W maju 2013 roku w swoim blogu Umowa o roboty budowlane umieściłem e-book poświęcony umowie o roboty budowlane. Zawarłem w nim krótkie omówienie problematyki odnoszącej się do wzorów umów o roboty budowlane. Ponad to znajdziesz tam link do pobrania wzoru takiej właśnie umowy. Wzór umowy o roboty budowlane dołączony do e-booka został później nieco zmodyfikowany […]
Realizując inwestycję budowlaną deweloperzy napotykają na różne problemy, w których rozwiązaniu pomagam pisząc na blogu. Jednym z takich problemów jest zapewnienie odpowiedniej dla realizowanej inwestycji liczby miejsc postojowych. Niestety zasada, że jedno takie miejsce dla jednego lokalu wystarczy, odchodzi powoli do lamusa. Coraz częściej urzędnicy stawiają dużo wyższe wymagania. Potrzeba dużo miejsc postojowych Co jednak […]
Pod koniec czerwca tego roku weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego. Podobnie jak niemal zawsze w takich sytuacjach, pojawiło się pytanie: czy do postępowań pozostających w toku stosować stare, czy może jednak nowe przepisy? Odpowiedź wydaje się prosta, choć znalazło się też kilka wyjątków. Nowelizacja prawa budowlanego a postępowania w toku Wprowadzona nowelizacja prawa budowlanego […]
Czy tzw. czyściciele kamienic już nie mogą spać spokojnie? We wrześniu Sejm przegłosował przyjęcie nowelizacji ustawy Kodeks karny oraz ustawy Prawo budowlane. Dzięki temu lokatorzy zyskują zapowiadaną od dawna możliwość skuteczniejszej obrony przed działaniami czyścicieli kamienic. Jak działają czyściciele kamienic? Głównym celem zmiany przepisów jest to, by lokatorzy mieli zapewnioną ochronę przed praktykami firm windykacyjnych, […]
W swoim blogu Umowaorobotybudowlane.pl pisałem o nowych rozwiązaniach przewidzianych w projekcie nowego Kodeksu budowlanego. Jedna ze zmian dotyczy zasad naliczania opłaty w przypadku legalizacji samowoli budowlanej. Aktualnie opłata legalizacyjna naliczana jest na podstawie wzoru, który uwzględnia m.in. kategorię obiektu budowlanego. Kategorię obiektu budowlanego określa załącznik do ustawy Prawo budowlane. Obowiązujący sposób wyliczania opłaty legalizacyjnej prowadził do pewnych patologii. Już […]
Inwestycja deweloperska na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste dosyć często obarczona jest dodatkowymi problemami i kosztami, jakie trzeba ponieść, aby ją zrealizować. Wynika to przede wszystkim z tego, że prawo wieczystego użytkowania jest specyficznym uprawnieniem i nierzadko nawet profesjonaliści w obrocie gospodarczym, w tym też deweloperzy, nie dostrzegają różnicy pomiędzy tym prawem, a prawem własności […]
