Wiele osób myśli, że pozytywna decyzja o warunkach zabudowy to wszystko, czego potrzeba im do właściwej realizacji inwestycji. Okazuje się jednak, że tak nie jest, bo bardzo dużą rolę odgrywają parametry zabudowy. Powinno się uzyskać je w takim kształcie, w jakim są one dla danej inwestycji konieczne.
Parametry zabudowy, a także metody ich ustalania wynikają wprost z treści rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zalicza się do niego m.in. linię zabudowy czy szerokość elewacji frontowej.
Czasem jest też tak, że parametry zabudowy nie zostają ustalone przez odpowiednie organy administracji.
>>> Czy to od dewelopera zależy, jakie sklepy i lokale znajdą się w budowanej przez niego nieruchomości?
Dlaczego?
„Taka jest charakterystyka inwestycji” – zwykle pada w odpowiedzi.
Uważa się, że takie działanie można uznać za niewłaściwe, kiedy dane parametry zabudowy mają jednak swoje miejsce w planowaniu konkretnej inwestycji.
Jednocześnie, nieustalenie wymaganych parametrów zabudowy może stanowić podstawę dla skutecznego odwołana od decyzji o warunkach zabudowy.
Photo by Sven Mieke on Unsplash
***
Termin zagospodarowania nieruchomości
Zdarza się, że w księdze wieczystej nieruchomości, której deweloper jest użytkownikiem wieczystym znajduje się informacja o jej terminie zagospodarowania.
Co to oznacza i jakie może mieć konsekwencje dla potencjalnego klienta takiego dewelopera? [Czytaj dalej…]
