Prawo budowlane

W dzisiejszym wpisie dowiesz się, jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane. I to bez względu na fakt, czy jesteś inwestorem, generalnym wykonawcą czy może podwykonawcą. W sytuacji, gdy pojawia się problem na budowie, oczywiście najbardziej pożądanym sposobem zakończenia współpracy byłoby porozumienie stron. Jednak z mojego doświadczenia wynika, że w spornych sytuacjach najczęściej do […]

Z niniejszego wpisu dowiesz się co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane. Podwykonawcy stanowią bardzo ważny filar na budowie. Nie tylko wielkość i stopień skomplikowania inwestycji budowlanej powoduje konieczność podjęcia współpracy z podwykonawcami. Czasami obiekt, który jest przedmiotem umowy o generalne wykonawstwo zawiera szczególny standard wykończenia. Wtedy doświadczony podwykonawca, który specjalizuje się w […]

Prospekt informacyjny w nowej ustawie deweloperskiej – kiedyś doręczany przez dewelopera na prośbę klienta, teraz obowiązkowy. Sprawdź, jakie informacje powinien zawierać. Jest to o tyle ważne, że w myśl nowej ustawy, jeśli w prospekcie nie znajdą się wymagane informacje, to stanowi to podstawę skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy przez klienta. Dodatkowo na Ciebie […]

W dzisiejszym wpisie zarysujemy kilka zagadnień dotyczącej tematu sprzedaży miejsc postojowych w świetle nowej ustawy deweloperskiej. Miejsce postojowe to lokal użytkowy. Czyli miejsce będące odrębną nieruchomością, które nie służy działalności gospodarczej. Sprzedaż miejsc postojowych w ramach jednego przedsięwzięcia deweloperskiego/zadania inwestycyjnego Na mocy art. 2 ust. 2 obowiązki, które spoczywają na deweloperach będą mieć zastosowanie również […]

Od 1 lipca 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska. Wśród deweloperów i ich prawników szczególną uwagę budzi jej jeden z niekorzystnych dla nich zapisów. Dotyczy on odbioru lokali. Ustawa wprowadza bowiem drobiazgowy tryb odbioru lokali. Do tego nabywca będzie miał prawo do odmowy odbioru gdy stwierdzi istotną wadę. Odbiór lokalu Procedurę odbioru wprowadza art. 41 […]

Wynagrodzenie ryczałtowe ma charakter sztywny. Oznacza to, że nie podlega ani podwyższeniu ani obniżeniu. Co szczególnie ważne – jest niezależne od faktycznych kosztów wykonania robót. Szczególnie w inwestycjach realizowanych w trybie „zaprojektuj i wybuduj” jest widoczne, że wynagrodzenie ryczałtowe obciąża zarówno wykonawcę jak i inwestora. Wynagrodzenie ryczałtowe a orzecznictwo W materii wynagrodzenia ryczałtowego orzecznictwo jest […]

Wyobraź sobie sytuację, że posiadasz dom jednorodzinny. Dom jednorodzinny usytuowany jest na terenie zamkniętego osiedla mieszkaniowego. Osiedlem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Docierasz do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną, która należy do spółdzielni. Czy w powyższym przypadku powinieneś ustanowić służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni?   Kiedy sytuacja wymaga […]

Przed nami nowa ustawa deweloperska. Wojna na Ukrainie nie nastraja optymistycznie także ze względów na problemy z materiałami, których zaczyna brakować i drożeją. Nie wiadomo co robić, czy przeczekać i rozpocząć budowę na nowych warunkach, czy jednak rozpocząć inwestycję na starych zasadach. Jeżeli zastanawiasz się, co zrobić, by zrealizować inwestycję deweloperską na dotychczasowych warunkach, to […]

  Jesteś właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością? Czy wiesz, że możesz domagać się zniesienia służebności za wynagrodzeniem? – czyli takiej w wyniku zniesienia której sąd określa wysokość wynagrodzenia, które będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości władnącej. Aby do tego doszło muszą być spełnione dwie przesłanki. Przesłanka I – zmiana stosunków powodująca, że służebność staje się szczególnie uciążliwa […]

Czy szerokość drogi publicznej wynosi 5 metrów? Jeśli zamierzasz wybudować budynek na działce, która nie posiada dostępu do drogi publicznej, nieodzowne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jaką szerokość musi mieć droga konieczna? Czy zawsze taką samą? Przepisy kodeksu cywilnego Z regulacji kodeksowej wynika, że przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, nie mającej […]

Od 01 stycznia 2017 r. obowiązują nowe przepisy dotyczące czegoś, co nazywamy Odwrócony VAT w budownictwie. Przepisy te dotyczą głównie podwykonawców robót budowlanych, z którymi na bieżąco współpracuję. W wyniku wprowadzenia zmian sytuacja podwykonawców robót budowlanych spowodowała, że nie muszą się oni martwić rozliczeniem podatku VAT od prac, które zrealizowali na rzecz Generalnego Wykonawcy. A […]