W dzisiejszym wpisie dowiesz się, jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane. I to bez względu na fakt, czy jesteś inwestorem, generalnym wykonawcą czy może podwykonawcą.

W sytuacji, gdy pojawia się problem na budowie, oczywiście najbardziej pożądanym sposobem zakończenia współpracy byłoby porozumienie stron.

Jednak z mojego doświadczenia wynika, że w spornych sytuacjach najczęściej do rozwiązania umowy dochodzi poprzez złożenie przez jedną ze stron oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

Aby skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane, możesz skorzystać z dwóch rozwiązań:

  • Ustawowe prawo do odstąpienia
  • Umowne prawo do odstąpienia.

Sprawdźmy, jak to wygląda w praktyce.

Jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane

Ustawowe prawo odstąpienia od umowy o roboty budowlane?

W zakresie prawa do odstąpienia od umowy o roboty budowlane, masz w zanadrzu dwie możliwości.

Możesz skorzystać z przepisów ogólnych – np. art. 491 k.c. – w przypadku, gdy Twój kontrahent pozostaje w zwłoce w realizacji robót.

Takie rozwiązanie najczęściej jest wybierane przez inwestorów albo generalnych wykonawców wobec swoich podwykonawców.

Ponadto, możesz rozwiązać umowę w oparciu o bardziej szczegółowe podstawy prawne.

Spójrz poniżej.

Odstąpienie od umowy o roboty budowlane – kodeks cywilny

W poniższych przypadkach, możesz  skorzystać z przepisów dotyczących umowy o dzieło, które zastosujesz na zasadzie odesłania do umowy o roboty budowlane:

  • 635 k.c. – odstąpienie przez inwestora od umowy z powodu opóźnienia wykonawcy
  • 636 k.c. – odstąpienie przez inwestora od umowy, gdy wykonawca realizuje roboty w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową
  • 638 § 1 k.c. – odstąpienie przez inwestora od umowy w razie wystąpienia wad obiektu
  • 644 k.c. – odstąpienie od umowy przez zamawiającego w każdej chwili z obowiązkiem zapłaty umówionego wynagrodzenia
  • 640 k.c. – odstąpienie od umowy przez wykonawcę z powodu braku koniecznego współdziałania zamawiającego / inwestora.

Praktyczne wskazówki znajdziesz w artykule >>> odstąpienie od umowy.

Brak gwarancji zapłaty a odstąpienie od umowy o roboty budowlane

Poza powyższymi przypadkami, prawo odstąpienia od umowy o roboty budowlane powiązane jest również z gwarancją zapłaty.

Mianowicie, jeżeli jesteś wykonawcą (generalnym albo podwykonawcą), to możesz żądać gwarancji zapłaty Twojego wynagrodzenia.

Zgodnie z art. 649 (4) § 1 i 2 k.c., jeżeli wykonawca nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia.

Nieuzyskanie gwarancji oznacza w praktyce nie tylko jej niedostarczenie (generalnemu) wykonawcy przez inwestora lub osobę trzecią (np. gwaranta) w ogóle.

Ponadto, jeżeli inwestor przedstawi gwarancję obejmującą mniejszą wysokość wynagrodzenia od tej, której zażądał wykonawca, to również powstanie prawo do odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie inwestora.

Trzeba tylko spełnić odpowiednie przesłanki i oczywiście w prawidłowy sposób skierować żądanie gwarancji zapłaty.

          >>> Na jakie błędy musisz uważać przy przekształceniu spółki cywilnej w spółkę z o. o.?

Umowne prawo odstąpienia od umowy o roboty budowlane

Lepiej bądź przezorny i zabezpiecz w umowie prawo do odstąpienia w dodatkowych przypadkach pominiętych w kodeksie cywilnym.

Warto wprowadzić szczegółowe klauzule umowne, na podstawie których jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy.

W razie wystąpienia określonych w umowie problemów będziesz miał prawo rozwiązać umowę.

Wystarczy, że złożysz drugiej stronie odpowiednie oświadczenie woli.

Tylko pamiętaj! Bezwzględnym wymogiem dotyczącym treści umownego prawa odstąpienia jest zastrzeżenie terminu, do którego uprawnienie można będzie wykonać.

Brak terminu spowoduje, że taka klauzula umowna będzie nieważna.

          >>> Poznaj wyjątkowe prawnicze podcasty!

Jak skutecznie zastrzec w umowie prawo odstąpienia?

Jeżeli chcesz mieć pewność, że Twoje prawo do odstąpienia od umowy o roboty budowlane jest skutecznie zabezpieczone w umowie, skorzystaj z konsultacji prawnej.

Doświadczony prawnik w robotach budowlanych podpowie, w jaki sposób wprowadzić ważną i skuteczną klauzulę umowną.

Czasami niewielki błąd ( brak dosłownie jednego lub dwóch zdań w umowie) może Cię narazić na przykre konsekwencje  finansowe.

Dlatego nie ryzykuj zgodnie z zasadą – > przezorny zawsze ubezpieczony.

Tym bardziej, że w zależności od tego, którą jesteś stroną umowy (inwestorem, generalnym wykonawcą czy podwykonawcą), różne będą zdarzenia, w których będziesz zmuszony rozwiązać umowę.

Więcej praktycznych wskazówek na temat skutecznego rozwiązania umowy o roboty budowlane, znajdziesz w artykule Odstąpienie od umowy oraz na blogu Prawnik podpowie na budowie.

Zdjęcie: Igor Starkov

***

Co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane?

Z niniejszego wpisu dowiesz się co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane.

Podwykonawcy stanowią bardzo ważny filar na budowie. Nie tylko wielkość i stopień skomplikowania inwestycji budowlanej powoduje konieczność podjęcia współpracy z podwykonawcami [Czytaj dalej…]

Przekształcenie. Trzy podstawowe błędy

Przekształcenie w spółkę z o.o. – na jakie trzy podstawowe błędy musisz uważać jako przedsiębiorca? Są to: Zbyt późno przygotowany plan przekształcenia Przeoczenie terminu przekształcenia Błędna nazwa spółki Poniżej zajmę się po krótce omówieniem tych błędów oraz wskażę, jak uniknąć błędów przy przekształceniu spółki cywilnej w spółkę z o. o.  Zbyt późno przygotowany plan przekształcenia […]

więcej

Co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane?

Z niniejszego wpisu dowiesz się co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane. Podwykonawcy stanowią bardzo ważny filar na budowie. Nie tylko wielkość i stopień skomplikowania inwestycji budowlanej powoduje konieczność podjęcia współpracy z podwykonawcami. Czasami obiekt, który jest przedmiotem umowy o generalne wykonawstwo zawiera szczególny standard wykończenia. Wtedy doświadczony podwykonawca, który specjalizuje się w […]

więcej

DSA – prowadzisz serwis, sklep internetowy lub konto w mediach społecznościowych? Sprawdź o czym pamiętać?

Czy DSA to drugi OMNIBUS w świecie cyfrowym? Rok 2024 to zmiany dla serwisów, właścicieli stron internetowych, sklepów i właścicieli kont w social mediach. Dyrektywa o Usługach Cyfrowych, czyli DSA to nowe regulacje, które mają wprowadzić porządek i zwiększyć bezpieczeństwo w świecie internetowych usług. DSA dotyczy różnych platform cyfrowych, takich jak dostawcy usług hostingowych, internetowe […]

więcej

Czy mogę skopiować cudzy Regulamin sklepu internetowego?

Czy mogę skopiować cudzy Regulamin sklepu internetowego? Kopiując cudzy regulamin narażasz się na posądzenie o naruszenie praw autorskich. Regulamin sprzedaży, tak jak każde inne stworzone przez danego autora dzieło, może podlegać ochronie prawnej. W związku z tym, Twoje działania mogą zostać uznane za plagiat. Pomyśl tylko: jeżeli nad regulaminem, który kopiujesz siedział zespół prawników, ich […]

więcej

Czy warto złożyć odwołanie do Krajowej Izby Odwoławczej?

Przegrałeś walkę o przetarg? Uważasz, że zamawiający postąpił niesłusznie odrzucając Twoją ofertę? A może postąpił niesprawiedliwie, bo powinien odrzucić ofertę Twojego konkurenta, a tego nie zrobił? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jakie przysługują Ci prawa. Odwołanie do Krajowej Izby Odwoławczej – kiedy przysługuje? Odwołanie do Krajowej Izby Odwoławczej przysługuje, jeżeli zamawiający naruszy przepisy ustawy […]

więcej

E-book mec. Anety Kułakowskiej: Zebrane wpisy z bloga Zarząd w spółce z o.o. lata 2018-2023

Niedawno miał premierę e-book mec. Anety Kułakowskiej Zebrane wpisy z bloga Zarząd w spółce z o.o. lata 2018-2023. Mec. Kułakowska jest także autorka dwóch innych blogów: Zarząd w spółce akcyjnej oraz Likwidacja spółki z o.o., ale to Zarząd w spółce z o.o. odniósł niebywały sukces – jest jednym z najpopularniejszych blogów w Polsce poświęconych takiej […]

więcej

Co to są kadawery

Dokładna wiedza anatomiczna jest niezbędna lekarzom, aby mogli wykonywać bezpieczne zabiegi. Swoja wiedzę i doświadczenie mogą zdobywać z wykorzystaniem kadawerów. Co to są kadawery Kadawery to anatomiczne preparaty nieutrwalone przeznaczone do celów naukowych i dydaktycznych. Narządy po pobraniu po dobrowolnej i świadomej donacji zostają poddane głębokiemu mrożeniu po śmierci. I w takim zamrożeniu są przechowywane. […]

więcej

Nie musisz się rozwodzić, aby pozwać męża o alimenty

Wielu ludzi, gdy mowa o rozwodzie i alimentach, powiela nie mające za dużo wspólnego z rzeczywistością opinie. Dziś na tapet weźmiemy kwestię alimentów. A dokładniej zarysujemy fakt, że wbrew opinii wielu, nie musisz się rozwodzić, by pozwać męża lub żonę o alimenty. Nie musisz się rozwodzić, aby pozwać męża o alimenty Ustawa o pomocy osobom […]

więcej

Wyjątkowe prawnicze podcasty

Wyjątkowe prawnicze podcasty w Znam Swoje Prawo 🙂 W dzisiejszym wpisie zachęcamy Was do zapoznania się z wyjątkowymi prawniczymi podcastami. To prawdopodobnie najlepsze podcasty prawnicze, jakich możecie posłuchać w Polsce 🙂 Podcasty poruszają interesującą tematykę z różnych obszarów prawa – każdy Słuchacz znajdzie coś dla siebie! Informacje w nich zawarte są przekazane w przystępny sposób […]

więcej

Dlaczego warto przeprowadzić postępowanie o zatwierdzenie układu

Postępowanie o zatwierdzenie układu to jedno z czterech postępowań restrukturyzacyjnych, które znajdziemy w ustawie Prawo restrukturyzacyjne.   Jakie korzyści niesie za sobą przeprowadzenie postępowania o zatwierdzenie układu? Poniżej przedstawiamy najważniejsze korzyści, które niesie za sobą zawarcie układu z wierzycielami. Unikniesz bankructwa i masz szansę na ustalenie korzystnych warunków spłaty Kluczową korzyścią zawarcia układu jest możliwość […]

więcej