Zgodnie z art.647 k.c. przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei  inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania […]

Jeżeli zastanawiasz się, jak rozliczyć roboty dodatkowe przy wynagrodzeniu ryczałtowym, to ten artykuł jest dla Ciebie. Przepisy nie definiują robót dodatkowych. Niemniej jednak, sądy stoją na stanowisku, że co do zasady nie ma przeszkód do skutecznego domagania się przez wykonawcę (podwykonawcę), wynagrodzenia za roboty nieprzewidziane w umowie. Powyższa zasada obowiązuje nawet w umowach o roboty […]

W dzisiejszym wpisie dowiesz się, jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane. I to bez względu na fakt, czy jesteś inwestorem, generalnym wykonawcą czy może podwykonawcą. W sytuacji, gdy pojawia się problem na budowie, oczywiście najbardziej pożądanym sposobem zakończenia współpracy byłoby porozumienie stron. Jednak z mojego doświadczenia wynika, że w spornych sytuacjach najczęściej do […]

Z niniejszego wpisu dowiesz się co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane. Podwykonawcy stanowią bardzo ważny filar na budowie. Nie tylko wielkość i stopień skomplikowania inwestycji budowlanej powoduje konieczność podjęcia współpracy z podwykonawcami. Czasami obiekt, który jest przedmiotem umowy o generalne wykonawstwo zawiera szczególny standard wykończenia. Wtedy doświadczony podwykonawca, który specjalizuje się w […]

Prospekt informacyjny w nowej ustawie deweloperskiej – kiedyś doręczany przez dewelopera na prośbę klienta, teraz obowiązkowy. Sprawdź, jakie informacje powinien zawierać. Jest to o tyle ważne, że w myśl nowej ustawy, jeśli w prospekcie nie znajdą się wymagane informacje, to stanowi to podstawę skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy przez klienta. Dodatkowo na Ciebie […]

W dzisiejszym wpisie zarysujemy kilka zagadnień dotyczącej tematu sprzedaży miejsc postojowych w świetle nowej ustawy deweloperskiej. Miejsce postojowe to lokal użytkowy. Czyli miejsce będące odrębną nieruchomością, które nie służy działalności gospodarczej. Sprzedaż miejsc postojowych w ramach jednego przedsięwzięcia deweloperskiego/zadania inwestycyjnego Na mocy art. 2 ust. 2 obowiązki, które spoczywają na deweloperach będą mieć zastosowanie również […]

Od 1 lipca 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska. Wśród deweloperów i ich prawników szczególną uwagę budzi jej jeden z niekorzystnych dla nich zapisów. Dotyczy on odbioru lokali. Ustawa wprowadza bowiem drobiazgowy tryb odbioru lokali. Do tego nabywca będzie miał prawo do odmowy odbioru gdy stwierdzi istotną wadę. Odbiór lokalu Procedurę odbioru wprowadza art. 41 […]

Wynagrodzenie ryczałtowe ma charakter sztywny. Oznacza to, że nie podlega ani podwyższeniu ani obniżeniu. Co szczególnie ważne – jest niezależne od faktycznych kosztów wykonania robót. Szczególnie w inwestycjach realizowanych w trybie „zaprojektuj i wybuduj” jest widoczne, że wynagrodzenie ryczałtowe obciąża zarówno wykonawcę jak i inwestora. Wynagrodzenie ryczałtowe a orzecznictwo W materii wynagrodzenia ryczałtowego orzecznictwo jest […]

Sprawdź, kiedy służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni nie wymaga ustanowienia. Wyobraź sobie sytuację, że posiadasz dom jednorodzinny. Dom jednorodzinny usytuowany jest na terenie zamkniętego osiedla mieszkaniowego. Osiedlem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Docierasz do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną, która należy do spółdzielni. Czy w powyższym przypadku powinieneś […]

Przed nami nowa ustawa deweloperska. Wojna na Ukrainie nie nastraja optymistycznie także ze względów na problemy z materiałami, których zaczyna brakować i drożeją. Nie wiadomo co robić, czy przeczekać i rozpocząć budowę na nowych warunkach, czy jednak rozpocząć inwestycję na starych zasadach. Jeżeli zastanawiasz się, co zrobić, by zrealizować inwestycję deweloperską na dotychczasowych warunkach, to […]