W dzisiejszym wpisie zarysujemy kilka zagadnień dotyczącej tematu sprzedaży miejsc postojowych w świetle nowej ustawy deweloperskiej.
Miejsce postojowe to lokal użytkowy. Czyli miejsce będące odrębną nieruchomością, które nie służy działalności gospodarczej.
Sprzedaż miejsc postojowych w ramach jednego przedsięwzięcia deweloperskiego/zadania inwestycyjnego
Na mocy art. 2 ust. 2 obowiązki, które spoczywają na deweloperach będą mieć zastosowanie również w kwestii umów dotyczących lokali użytkowych, w sytuacji gdy nabywca kupuje mieszkanie/dom jednorodzinny wraz z umową dotyczącą lokalu użytkowego.
Gdy nabywca kupuje mieszkanie wraz z miejscem postojowym, to zawierana jest umowa deweloperska, która obejmuje te dwa przedmioty sprzedaży – mieszkanie i garaż.
A wszystkie informacje (oraz ochrona z rachunku powierniczego) zawarte w umowie dotyczą zarówno mieszkania jak i garażu.
Brak tożsamości zadań inwestycyjnych
Załóżmy, że deweloper wybudował osiedle kilku budynków wielorodzinnych oraz wyodrębnił lokale garażowe z miejscami postojowymi.
Natomiast podjął wcześniej decyzję, że każdy z tych budynków będzie odrębnym zadaniem inwestycyjnym.
>>> W którym dziale księgi wieczystej będzie wpisana hipoteka, jeśli bierzesz kredyt na zakup swojego mieszkania?
W pierwszym budynku klienci wykupili wszystkie miejsca postojowe, deweloper zaproponował więc mieszkańcom bloku nr 1 wykup garaży z drugiego budynku.
Czy wtedy wykup tego lokalu użytkowego również podlega nowej ustawie deweloperskiej? Otóż nie.
A to ze względu braku tożsamości zadań inwestycyjnych.
Dwa przedmioty na sprzedaż pochodzą bowiem z różnych działań inwestycyjnych.
Brak tożsamości czasowej
Wyobraźmy sobie kolejną sytuację.
Klient zawiera umowę deweloperską dotyczącą lokalu mieszkalnego. Następnie po kilku tygodniach chce „dokupić” miejsce postojowe, które jest realizowane w ramach tego samego zadania inwestycyjnego.
>>> Zdarza się, że w księdze wieczystej nieruchomości, której deweloper jest użytkownikiem wieczystym znajduje się informacja o jej terminie zagospodarowania. Co to oznacza i jakie może mieć konsekwencje dla potencjalnego klienta takiego dewelopera?
Czy należy zawrzeć umowę deweloperską na miejsce postojowe? Nie.
Ze względu na brak tożsamości czasowej obydwu zawieranych umów zakup udziału w lokalu garażowym nie będzie podlegał przepisom nowej ustawy deweloperskiej.
Chcesz wiedzieć więcej na temat sprzedaży miejsc postojowych:
- Co przyświecało ustawodawcy podczas takiego dobierania rozwiązań prawnych?
- Co wynika z uzasadnienia do projektu Ustawy?
- I co w zasadzie oznacza słowo „wraz” podczas zakupu lokalu mieszkalnego i użytkowego?
Przeczytaj artykuł Sprzedaż miejsc postojowych w nowej ustawie deweloperskiej, czyli o tym co znaczy „wraz”. Znajdziesz go na blogu Jakim prawem.
Zdjęcie John Matychuk pochodzi z Unsplash
***
Odbiór lokalu w świetle nowej ustawy deweloperskiej, która obowiązuje od 1 lipca 2022 roku
Od 1 lipca 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska.
Wśród deweloperów i ich prawników szczególną uwagę budzi jej jeden z niekorzystnych dla nich zapisów. Dotyczy on odbioru lokali. Ustawa wprowadza bowiem drobiazgowy tryb odbioru lokali.
Do tego nabywca będzie miał prawo do odmowy odbioru gdy stwierdzi istotną wadę.
Odbiór lokalu Procedurę odbioru wprowadza art. 41 [Czytaj dalej…]
