Sprawdź, kiedy służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni nie wymaga ustanowienia.
Wyobraź sobie sytuację, że posiadasz dom jednorodzinny.
Dom jednorodzinny usytuowany jest na terenie zamkniętego osiedla mieszkaniowego.
Osiedlem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa.
Nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Docierasz do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną, która należy do spółdzielni.
Czy w powyższym przypadku powinieneś ustanowić służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni?
Kiedy sytuacja wymaga ustanowienia służebności drogi koniecznej?
Kiedy należy ustanowić służebność drogi koniecznej?
- Gdy Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej
- Nie ma odpowiedniego dostępu do należących do nieruchomości budynków gospodarczych
- W sytuacji, kiedy Twoja nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi/budynków gospodarczych, ale jest on nieodpowiedni.
Odpowiedni dostęp do drogi/budynków gospodarczych – czyli jaki?
O odpowiednim dostępie do drogi publicznej mówimy w sytuacji, gdy posiadasz rzeczywistą i bezpieczną możliwość przedostania się z nieruchomości do takiej drogi.
>>> Spłata kredytu frankowego nie oznacza tego, że tracisz prawo powołania się na niedozwolone postanowienia umowne – przeczytaj artykuł: Spłacony kredyt frankowy a pozew
A droga publiczna jest taką, która prawidłowo funkcjonuje w systemie dróg publicznych, np. istnieje w sposób ciągły, a nie tylko w pewnym czasie w roku.
Odpowiedni dostęp to dostęp trwały w sensie prawnym, czyli nie może opierać się na stosunkach grzecznościowych czy obligatoryjnych. Dodatkowo musi dotyczyć całej nieruchomości.
Służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni nie zawsze wymaga ustanowienia
Oczywiście masz prawo do ustanowienia służebności drogi koniecznej na gruncie spółdzielni mieszkaniowej.
>>> Czym są roboty publiczne?
Jednakże gdy Twój dom lub lokal znajduje się wewnątrz osiedla, którym zarządza spółdzielnia, a Ty nie jesteś jej członkiem, to i tak obowiązują Cię przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Jesteś na ich mocy zobowiązany ponosić koszty utrzymania nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców osiedla.
A w skład tych kosztów wchodzą utrzymanie dróg wewnętrznych, w tym tych, które prowadzą do drogi publicznej.
>>> Sprawdź, komu przysługuje wierzytelność dochodzona przez wspólnika spółki cywilnej
Sąd Najwyższy przyjął, że jeżeli ponosisz te koszty, to jesteś również uprawniony do korzystania z tych dróg. Nie zachodzi wówczas potrzeba ustanowienia służebności drogi koniecznej przez grunt spółdzielni.
Chcesz wiedzieć więcej o tym jak ustala się służebność drogi koniecznej lub przesyłu? Odwiedź blog Służebność i zapoznaj się z artykułem o tytule Służebność drogi koniecznej przez grunt spółdzielni.
Zdjęcie: The Lazy Artist Gallery
***
Jaką szerokość musi mieć droga konieczna?
Jeśli zamierzasz wybudować budynek na działce, która nie posiada dostępu do drogi publicznej, nieodzowne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Jaką szerokość musi mieć droga konieczna? Czy zawsze taką samą?
Z regulacji kodeksowej wynika, że przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, nie mającej [Czytaj dalej…]
