Na blogu Umowa o roboty budowlane omawiałem już temat solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy właśnie z tytułu realizacji umowy o roboty budowlane (np. tutaj – solidarna odpowiedzialność wykonawcy i inwestora).
Obowiązujące teraz regulacje dotyczące odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy niebawem mogą przejść do historii, a ich miejsce zajmą nowe rozwiązania.
Solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy – zmiany w Kodeksie cywilnym
Dlaczego? Otóż w Senacie trwają właśnie prace nad projektem zmian w Kodeksie cywilnym, zmierzającym do ograniczenia solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy.
Obecną regulację według projektu miałaby zastąpić zasada, wedle której inwestor zapłaci solidarnie z wykonawcą tylko wtedy, gdy w formie pisemnej wyrazi zgodę na zawarcie umowy między wykonawcą a podwykonawcą.
Tymczasem w aktualnym stanie prawnym mogą zdarzyć się sytuacje, kiedy inwestor ponosi solidarną odpowiedzialność nawet, jeśli nie zapozna się z umową między wykonawcą a podwykonawcą.
>>> Sprawdź z jakich rozwiązań możesz skorzystać, jeśli chcesz skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane
Pisałem o tym w artykule Zgoda na zawarcie umowy o roboty budowlane z podwykonawcą w orzecznictwie.
Twierdzi się, iż dziś podwykonawca jest stawiany w pozycji uprzywilejowanej, niewspółmiernie do pozycji inwestora.
Inwestor nie dysponuje bowiem w praktyce adekwatnymi środkami dla zabezpieczenia się przed roszczeniami podwykonawcy.
>>> Czy istnieje uniwersalny wzór umowy o podwykonawstwo robót budowlanych? Przeczytaj artykuł: Co powinna zawierać umowa o podwykonawstwo na roboty budowlane?
Szczególnie, jeśli te pojawiłyby się już po zakończeniu realizacji umowy.
Wspomniany projekt miałby wprowadzić następujące rozwiązania:
- zgoda bierna – podwykonawca może powołać się na milczącą zgodę inwestora. Wykonawca będzie upoważniony do zawarcia umowy z podwykonawcą, ale inwestor będzie zwolniony z solidarnej odpowiedzialności
- zgoda czynna – inwestor wyrazi zgodę na zawarcie umowy między wykonawcą a podwykonawcą w formie pisemnej, a więc wyraźnie, a nie w sposób dorozumiany. Inwestor będzie ponosił wtedy solidarną odpowiedzialność z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenie podwykonawcy.
Podczas prac nad projektem może pojawić się jeszcze dużo zmian.
>>> Poznaj wyjątkowe prawnicze podcasty!
Oznacza to, że na ostateczne ukształtowanie zasad solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy przyjdzie nam jeszcze poczekać.
Zdjęcie Scott Blake pochodzi z Unsplash
***
Deweloper deklaruje jakie sklepy znajdą się w budynku
Bardzo często można spotkać się z praktyką, w której deweloper deklaruje, jakiego rodzaju sklepy będą działały w budynku.
Cel jest oczywiście prosty – przekonanie potencjalnych klientów o atrakcyjności i prestiżu danego miejsca.
Czy zastanawialiście się jednak, jaki tak naprawdę wpływ ma deweloper na działalność, która będzie prowadzona w budynku? [Czytaj dalej…]
