Budowa księgi wieczystej jest prosta: są to cztery działy (jeden podwójny) oraz tzw. Okładka. Księga wieczysta dla każdego rodzaju nieruchomości jest taka sama – niezależnie od tego, czy jest to np. wielka działka zabudowana wieloma domami, mieszkanie czy działka, na której znajduje się droga osiedlowa.
Budowa księgi wieczystej – Dział I
Dział I dzieli się na 2 części:
Dział I-O
– jest to dział, w którym opisuje się dane geodezyjne i adresowe dotyczące nieruchomości.
Dział I-Sp
– dział, w którym wpisuje się jakie prawa przysługują właścicielom (czy wieczystym użytkownikom) danej nieruchomości.
Jeśli staniesz się właścicielem czy współwłaścicielem takiej nieruchomości, to prawa te będą przysługiwać również Tobie.
>>> Planujesz zakup nieruchomości? Wydatki nie kończą się na cenie mieszkania! Sprawdź, jakie opłaty na Ciebie czekają
Dział II
– dział, w którym wpisuje się, kto jest właścicielem nieruchomości (jeśli działkę oddano w wieczyste użytkowanie – również kto jest wieczystym użytkownikiem).
Jeśli właścicieli jest więcej, wpisuje się również wielkość ich udziałów.
Dział III
– można powiedzieć, że jest to dział, w którym wpisuje się wszystko, czego nie wpisuje się w innych działach.
Przede wszystkim są to różnego rodzaju obciążenia nieruchomości.
>>> Sprawdź, jakie problemy może wywołać zakup nieruchomości z lokatorem
Dział IV
– dział, w którym wpisuje się hipoteki obciążające nieruchomość.
Jeśli bierzesz kredyt na zakup swojego mieszkania, to w dziale IV księgi wieczystej Twojego mieszkania będzie wpisana hipoteka.
Na etapie wpisywania różne informacje zostają do księgi wieczystej „rozkawałkowane”, tzn. wpisywane są częściowo w różne rubryki, które niestety nie leżą obok siebie.
Przede wszystkim rozdzielane są informacje merytoryczne (np. kto jest właścicielem, na czym polega służebność) od informacji na temat dokumentów, z których te informacje wynikają (np. akt notarialny, wyrok sądu).
>>> Deweloper deklaruje jakie sklepy znajdą się w budynku? Sprawdź jaki rzeczywiście ma wpływ na działalność, która będzie prowadzona w budynku
W rezultacie znalezienie niektórych informacji przypomina układanie puzzli.
Więcej szczegółów związanych z budową księgi wieczystej znajdziesz w moim blogu w artykule Księga wieczysta – jakie ma działy i jaką ma budowę.
Zdjęcie: RDNE Stock project
***
Umowa przedwstępna – forma pisemna a akt notarialny
Umowa przedwstępna jest bardzo często podpisywana przed umową przenoszącą własność nieruchomości (umowa przyrzeczona).
Można ją zawrzeć zarówno w formie pisemnej jak i w formie aktu notarialnego.
Różnica w tych przypadkach dotyczy skutków, jakie wywołuje umowa przedwstępna [Czytaj dalej…]
