Zdarza się, że w księdze wieczystej nieruchomości, której deweloper jest użytkownikiem wieczystym znajduje się informacja o jej terminie zagospodarowania. Co to oznacza i jakie może mieć konsekwencje dla potencjalnego klienta takiego dewelopera?
Termin zagospodarowania nieruchomości
W artykule na temat sposobów korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pisałam, że umowa zawarta pomiędzy właścicielem danego gruntu (dla przykładu gminą) a deweloperem można ustalić sposób korzystania z tego gruntu.
Praktycznie oznacza to określenie sposobu zabudowania nieruchomości.
Podobnie ustala się też termin zagospodarowania nieruchomości.
Pytanie tylko – po co?
Odpowiedź jest banalnie prosta. Po to, by łatwiej było ocenić, czy deweloper wywiązał się z postanowień podpisanej umowy.
>>> Sprawdź z jakich rozwiązań możesz skorzystać, jeśli chcesz skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane
Jeśli jako termin zagospodarowania wskazano marzec 2015 roku, a w marcu 2016 roku wciąż na nieruchomości nic się nie dzieje, lepiej nie podpisywać umowy deweloperskiej.
Niewywiązanie się przez dewelopera z umowy zawartej pomiędzy nim a właścicielem grunty wcale nierzadko prowadzi bowiem do pozbawienia go statusu użytkownika wieczystego.
W efekcie nic on na gruncie nie może wybudować, a tym bardziej potem tego sprzedać.
Inna sytuacja to taka, w której umowa dewelopera z właścicielem gruntu przewiduje termin zagospodarowania na lipiec 2016 roku, tymczasem umowa z klientem wskazuje dopiero na grudzień 2016 roku.
To pokazuje już, że ów deweloper prawdopodobnie przewiduje opóźnienie.
>>> Poznaj wyjątkowe prawnicze podcasty!
Oczywiście zawsze właściciel gruntu może przesunąć termin zagospodarowania, ale nie ma przecież gwarancji, że deweloper w ogóle go o takiej potrzebie poinformował, albo też właściciel mógł przedłużenia terminu po prostu odmówić.
Co jednak najważniejsze, powyższe przypadki mocno godzą w wiarygodność dewelopera.
Skoro nie wywiązuje się on z umowy z właścicielem gruntu, raczej nie warto mu ufać.
Umów ze swoimi klientami również może nie dotrzymać…
Zajrzyj do bloga: Prawo i kielnia.
***
Współwłasność nieruchomości a zakup udziałów
Współwłasność nieruchomości to temat bardzo rozległy, więc jego omówienie lepiej jest podzielić na kilka wątków.
Dziś o problemach przy nabyciu udziałów w nieruchomości i zniesieniu takiej współwłasności [Czytaj dalej…]
