Wydaje się, że najbezpieczniejsze inwestycje to te w nieruchomości. Opłaca się to bardziej niż odkładanie na koncie bankowym czy po prostu w skarbonce. Czy jednak zawsze? Niestety nie zawsze. Dużo problemów może wywołać np. nieruchomość z lokatorem.
Nieruchomość z lokatorem
Dobrze zlokalizowana nieruchomość z lokatorem w atrakcyjnej cenie, a do tego zapewnienie obecnego właściciela, że ów lokator na pewno się wyprowadzi. Takich ogłoszeń można znaleźć naprawdę bardzo dużo.
Haczyk jest w tym, że często lokator wcale nie tak chętnie chce opuścić mieszkanie.
Lokator może nie posiadać bowiem innej nieruchomości, a w dodatku być bezrobotny.
Wtedy – podobnie jak w kilku innych przypadkach opisanych TUTAJ – przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego, a ten ma zapewnić gmina.
Właściciel nieruchomości z lokatorem w zasadzie nie może zrobić zbyt wiele.
Nasze prawo bez wątpienia chroni najemców.
>>> Czy wiesz, że po spłacie kredytu frankowego możesz złożyć pozew o unieważnienie umowy? Dowiedz się więcej z artykułu: Spłacony kredyt frankowy a pozew
Co ciekawe, zarówno tych uczciwych, jak i nieuczciwych, przez których mamy w Polsce wiele takich „atrakcyjnych” nieruchomości z lokatorami.
Tymczasem eksmisja na bruk jest uniemożliwiana przez same przepisy.
Lokatorzy często świadomie i skutecznie uprawiają proceder, dzięki któremu zajmują nieruchomość, płacą kaucję i pierwszy czynsz, a potem płacić przestają. Pomimo tego niełatwo się ich pozbyć.
Kim jest lokator?
Dla lepszego zrozumienia problemu trzeba od razu wyjaśnić, kim w ogóle jest lokator.
Otóż najprościej rzecz ujmując to osoba, która używa danego lokalu na innej podstawie niż prawo własności, ale także najemca.
Przy czym najemca podpisując umowę najmu ex lege staje się lokatorem.
>>> Żołnierz zawodowy musi wskazać datę z jakiej ma mu zostać wyliczona ilość norm z odprawy mieszkaniowej – jaką datę wybrać: Ile norm przy odprawie mieszkaniowej dla żołnierza
Umowa reguluje prawa i obowiązki stron i może modyfikować nawet założenia ustawowe – o ile będzie to korzystne dla lokatora.
Ten jednak jest w dobrej sytuacji już dzięki powszechnie obowiązującym przepisom.
Zasadniczo, jeśli lokator z którym zawarto umowę na czas nieokreślony płaci za najem lokalu, choćby z opóźnieniem (ale nieprzekraczającym 3 miesięcy), to nie można zawartej z nim umowy rozwiązać.
Wyjątki określone są w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Inaczej, choć wcale nie prościej, jest w sytuacji, gdy lokator nie płaci czynszu powyżej 3 miesięcy.
Wówczas właściciel takiej nieruchomości z lokatorem może dochodzić swoich uprawnień, ale trzymając się formalności wynikających z wyżej wspomnianej ustawy.
>>> Poznaj wyjątkowe prawnicze podcasty!
Po pierwsze, właściciel może wypowiedzieć umowę nie później niż miesiąc naprzód i powinien to uczynić na koniec miesiąca kalendarzowego.
Musi jednak poinformować na piśmie pod rygorem nieważności lokatora o swoich zamiarach i wyznaczyć mu miesięczny termin na uregulowanie opłat za najem nieruchomości.
Konieczne jest także podanie przyczyn wypowiedzenia umowy.
Całość potrwa mniej więcej pół roku.
Jeżeli lokator wciąż będzie zamieszkiwał w nieruchomości, zostaje już tylko droga sądowa – proces o eksmisję i zapłatę.
Zanim wyznaczona zostanie pierwsza rozprawa zazwyczaj mija kilka miesięcy.
W postępowaniu sąd ustali stan faktyczny oraz czy lokatorowi należy się lokal socjalny.
Jak widać, nieruchomość z lokatorem to nie zawsze świetna okazja… 🙂
Zdjęcie Yogendra Singh pochodzi z Unsplash
***
Deweloper deklaruje jakie sklepy znajdą się w budynku
Bardzo często można spotkać się z praktyką, w której deweloper deklaruje, jakiego rodzaju sklepy będą działały w budynku.
Cel jest oczywiście prosty – przekonanie potencjalnych klientów o atrakcyjności i prestiżu danego miejsca.
Czy zastanawialiście się jednak, jaki tak naprawdę wpływ ma deweloper na działalność, która będzie prowadzona w budynku? [Czytaj dalej…]
