Jesteś właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością? Czy wiesz, że możesz domagać się zniesienia służebności za wynagrodzeniem? – czyli takiej w wyniku zniesienia której sąd określa wysokość wynagrodzenia, które będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości władnącej.
Aby do tego doszło muszą być spełnione dwie przesłanki.
Przesłanka I – zmiana stosunków powodująca, że służebność staje się szczególnie uciążliwa
Zmiana stosunków odnosi się zarówno do nieruchomości władnącej jak i do tej obciążonej służebnością.
O uciążliwości decydują kryteria obiektywne. Sam fakt częstych kłótni z sąsiadem to za mało 😉
Uciążliwość może wynikać np. z tego, że zwiększyła się ilość osób korzystających z Twojej działki jako dojazdu do sąsiada.
>>> Przeczytaj o tym, jak skutecznie zastrzec w umowie prawo odstąpienia w artykule: Jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane?
Do tej pory sąsiad przejeżdżał przez nią do domu, ale teraz, gdy otworzył własną działalność korzystają z niej także dostawcy, klienci i pracownicy.
Przesłanka II – brak konieczności dalszego istnienia służebności do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej
… czyli, gdy można w inny sposób osiągnąć cel, dla którego ustanowiono służebność, np. możliwość dojazdu do budynku inną drogą, niż ta prowadzona przez nieruchomość obciążoną.
W takim wypadku będziesz mógł domagać się zniesienia służebności, nawet jeżeli oznaczać to będzie wykonanie pewnych robót.
Jeżeli chcesz poznać sposoby zniesienia służebności za wynagrodzeniem koniecznie odwiedź blog Służebność i przeczytaj artykuł Zniesienie służebności za wynagrodzeniem.
Zdjęcie chi m pochodzi z Unsplash
***
Spór o służebność. Czy zrzeczenie się jest możliwe?
Masz służebność i chcesz się jej pozbyć to możesz złożyć właścicielowi nieruchomości oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Spór o służebność. Czy zrzeczenie się jest możliwe?
Czym jest służebność? Jest to ograniczone prawo rzeczowe.
Zastosowanie mają tutaj przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące właśnie ograniczonych praw rzeczowych. Czy można zrzec się służebności? Tak, jest to możliwe. Podstawę prawną [Czytaj dalej…]
