Zalety zasiedzenia

Autor: Redakcja w kategorii: Pozostałe

Zalety zasiedzeniaSpełniasz przesłanki do zasiedzenia lub brakują ci zaledwie kilku lat do zasiedzenia, zastanawiasz się jakie są zalety zasiedzenia zachęcamy do przeczytania artykułu Zasiedzenie – czy warto?

Czy warto starać się o zasiedzenie?

Osoba która tylko posiada  nieruchomość nie ma wielu praw, jej obowiązkiem jest wydanie nieruchomości na każde żądanie właściciela.

Jedynie przeprowadzenie sprawy o zasiedzenie daje pełne prawa właścicielskie chronione w Konstytucji.

Dopiero orzeczenie w sprawie o zasiedzenie zaświadcza, że człowiek w nim wskazany jest właścicielem nieruchomości.

Posiadając takie orzeczenie można założyć księgę wieczystą.

Nieruchomość która ma księgę wieczystą można sprzedać za znacznie wyższą kwotę niż tą która jej nie ma .

Dzięki księdze wieczystej nie ma przeszkód do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

W momencie gdy masz sądownie potwierdzone zasiedzenie możesz przestać się bać. Oficjalny właściciel lub jego następca nie będą mogli w każdym momencie odebrać Ci nieruchomości!

 Inne korzyści zasiedzenia

Możesz z taką nieruchomość przekazać w darowiźnie, czy w formie umowy o dożywocie w zamian za opiekę do końca życia lub po prostu spadkobiercy odziedziczą ją po Twojej śmierci.

W przypadku  jeśli  jesteś posiadaczem samoistnym nieruchomości w złej wierze, to formalny właściciel może domagać się od Ciebie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego nieruchomości.

Wielkość takiego wynagrodzenia zgadza się zazwyczaj z  rynkową wysokością czynszu najmu lub dzierżawy. Jest dozwolone domaganie się go co do zasady nawet 6 lat wstecz.

Następnie oficjalny właściciel będzie mógł sobie życzyć zwrotu wartości tak zwanych pożytków jakie jego rzecz przynosiła.

Pożytki są to różne korzyści jakie osiągnął posiadacz z ruchomości np.

  • plony zebrane z nieruchomości,
  • drewno z lasu,
  • czynsz uzyskany z najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Jeśli wycofasz się z zasiedzenia to nie tylko stracisz nieruchomość, ale także będziesz dodatkowo wystawiony na wydatki na rzecz oficjalnego właściciela tj.

  • wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy,
  • zwrotu wartości uzyskanych pożytków .

Gdy  jesteś posiadaczem samoistnym w złej wierze, nie będziesz mógł żądać zwrotu pieniędzy, które wydałeś na podtrzymanie nieruchomości w należytym stanie.

***

Po przeczytaniu: “Zalety zasiedzenia”, zapraszamy również do lektury:

Photo by Mortaza Shahed on Unsplash

Poprzedni wpis:

Następny wpis: