Spełniasz przesłanki do zasiedzenia lub brakuje Ci zaledwie kilku lat do zasiedzenia? Zastanawiasz się jakie są zalety zasiedzenia?
Zachęcamy do przeczytania artykułu Zasiedzenie – czy warto?
Czy warto starać się o zasiedzenie?
Osoba która tylko posiada nieruchomość nie ma wielu praw, jej obowiązkiem jest wydanie nieruchomości na każde żądanie właściciela.
Jedynie przeprowadzenie sprawy o zasiedzenie daje pełne prawa właścicielskie chronione w Konstytucji.
Dopiero orzeczenie w sprawie o zasiedzenie zaświadcza, że człowiek w nim wskazany jest właścicielem nieruchomości.
Posiadając takie orzeczenie można założyć księgę wieczystą.
Nieruchomość która ma księgę wieczystą można sprzedać za znacznie wyższą kwotę niż tą która jej nie ma.
Dzięki księdze wieczystej nie ma przeszkód do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.
>>> Czy warto inwestować w nieruchomość z lokatorem?
W momencie gdy masz sądownie potwierdzone zasiedzenie możesz przestać się bać. Oficjalny właściciel lub jego następca nie będą mogli w każdym momencie odebrać Ci nieruchomości!
Inne korzyści zasiedzenia
Możesz z taką nieruchomość przekazać w darowiźnie, czy w formie umowy o dożywocie w zamian za opiekę do końca życia lub po prostu spadkobiercy odziedziczą ją po Twojej śmierci.
W przypadku jeśli jesteś posiadaczem samoistnym nieruchomości w złej wierze, to formalny właściciel może domagać się od Ciebie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego nieruchomości.
Wielkość takiego wynagrodzenia zgadza się zazwyczaj z rynkową wysokością czynszu najmu lub dzierżawy.
Jest dozwolone domaganie się go co do zasady nawet 6 lat wstecz.
Następnie oficjalny właściciel będzie mógł sobie życzyć zwrotu wartości tak zwanych pożytków jakie jego rzecz przynosiła.
>>> W jakich okolicznościach możesz wykorzystać instytucję przedawnienia wykonania wyroku?
Pożytki są to różne korzyści jakie osiągnął posiadacz z ruchomości np.
- plony zebrane z nieruchomości
- drewno z lasu
- czynsz uzyskany z najmu lub dzierżawy nieruchomości.
Jeśli wycofasz się z zasiedzenia to nie tylko stracisz nieruchomość, ale także będziesz dodatkowo wystawiony na wydatki na rzecz oficjalnego właściciela tj.
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy
- zwrotu wartości uzyskanych pożytków.
Gdy jesteś posiadaczem samoistnym w złej wierze, nie będziesz mógł żądać zwrotu pieniędzy, które wydałeś na podtrzymanie nieruchomości w należytym stanie.
Zdjęcie Mortaza Shahed pochodzi z Unsplash
***
Miejsce pracy w umowie o pracę
Ostatnio dostałam od jednej z moich Klientek taką wiadomość:
Pani Małgorzato jest problem. Mamy sprawę w sądzie. Miejsce pracy wskazane w umowie o pracę to Warszawa, a myśmy wysyłali pracownika bardzo często na serwis naszych urządzeń do Zabrza. Praktycznie w każdym tygodniu nasz konsultant tam jechał. Teraz wniósł pozew o zapłatę z tytułu diet [Czytaj dalej…]
