Realizując inwestycję budowlaną deweloperzy napotykają na różne problemy, w których rozwiązaniu pomagam pisząc na blogu. Jednym z takich problemów jest zapewnienie odpowiedniej dla realizowanej inwestycji liczby miejsc postojowych.
Niestety zasada, że jedno takie miejsce dla jednego lokalu wystarczy, odchodzi powoli do lamusa. Coraz częściej urzędnicy stawiają dużo wyższe wymagania.
Potrzeba dużo miejsc postojowych
Co jednak w sytuacji, gdy z różnych względów na działce przeznaczonej pod inwestycję nie da się zapewnić odpowiedniej liczby miejsc postojowych, ani wybudować parkingu podziemnego?
Teoretycznie można spróbować zapewnić miejsca postojowe na działce sąsiedniej.
Miejsca postojowe a działka sąsiednia – teoria a praktyka
Dlaczego teoretycznie? Powodem jest przede wszystkim bardzo rozbieżne orzecznictwo sądów administracyjnych w tej kwestii.
Przekłada się to na stanowisko właściwych organów, które często nie godzą się na zastosowanie takiego rozwiązania.
>>> Jak wygląda podstawa zatrudnienia dla wykonywania robót publicznych?
Wiele wątpliwości
Są również inne przyczyny.
Pierwsza z nich, to wątpliwości organów – jaki tytuł prawny powinien mieć deweloper względem działki sąsiedniej?
Czy powinien on dotyczyć całej nieruchomości, czy może wystarczy, by objął jedynie miejsca postojowe?
Druga zaś – czy w chwili składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę miejsca postojowe powinny być już gotowe, czy jedynie zabezpieczone?
>>> Powstanie oprogramowania to proces, na który składa się kilka etapów – zwykle określonych w umowie z wykonawcą projektu. Pierwszym z takich etapów jest określenie preferencji użytkownika. W jaki sposób to zrobić? Przeczytaj artykuł: Specyfikacja wymagań użytkownika – płatna, ale ważna
Urzędnik i projektant pomogą
W tych kwestiach stanowiska organów również bardzo się od siebie różnią.
Dlatego lepiej przed sporządzeniem projektu budowlanego zasięgnąć opinii właściwego organu oraz projektanta.
Oni wyjaśnią jak należy odpowiednio zapewnić miejsca postojowe z ewentualnym wykorzystaniem działki sąsiedniej.
Zdjęcie Jana felicitas pochodzi z Unsplash
***
Deweloper deklaruje jakie sklepy znajdą się w budynku
Bardzo często można spotkać się z praktyką, w której deweloper deklaruje, jakiego rodzaju sklepy będą działały w budynku.
Cel jest oczywiście prosty – przekonanie potencjalnych klientów o atrakcyjności i prestiżu danego miejsca.
Czy zastanawialiście się jednak, jaki tak naprawdę wpływ ma deweloper na działalność, która będzie prowadzona w budynku? [Czytaj dalej…]
