12 czerwca 2015 roku uchwalono nowelizację Ustawy o własności lokali, która weszła w życie 29 sierpnia tego roku. Od tego czasu wielokrotnie spotkałam się z pytaniem, czy małżonkowie na tych zmianach nic nie zyskają.
W poniższym wpisie postaram się to wyjaśnić.
Współwłasność – jak jest obecnie?
Od 29 sierpnia 2015 roku współwłaściciel lokalu w częściach ułamkowych został na gruncie Ustawy o własności lokali zrównany ze wszystkimi pozostałymi właścicielami.
Oznacza to, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do samodzielnego uczestniczenia w zebraniu, a także zachowuje niezależne od pozostałych prawo głosu.
Współwłasność – jak było dotychczas?
Praktyka przed zmianami ustaliła, iż wszyscy współwłaściciele w sprawach odnoszących się do nieruchomości wspólnej muszą działać jednomyślnie i głosować wspólnie.
Pisałam na ten temat w jednym z poprzednich wpisów – tutaj.
Co na to media?
Nowela wywołała lawinę informacji medialnych, według których małżonkowie nie skorzystają na zmianach.
Przynajmniej w części nie jest to stanowisko słuszne.
>>> Jak kształtuje się współwłasność wspólników w spółce cywilnej w przypadku dochodzenia wierzytelności jednego ze wspólników?
Zanim jednak o tym, należy powiedzieć nieco więcej o samej współwłasności.
Współwłasność w częściach ułamkowych w kilku słowach
Współwłasność może być w częściach ułamkowych, co oznacza, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje pewien udział w danym prawie (np. 2/3).
Jest to najczęstsza postać współwłasności.
Natomiast drugą postać stanowi współwłasność łączna, gdzie udziały nie są określone.
Dotyczy ona wspólników spółki cywilnej oraz małżonków, którzy pozostają w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej.
Małżonkowie mogą to zmienić
Wspólność majątkową małżeńską można znieść przez zawarcie umowy o rozdzielności majątkowej.
>>> Jeśli zachodzi podejrzenie wyrządzenia szkody medycznej, musisz jak najszybciej złożyć wniosek o wydanie dokumentacji medycznej – jak to zrobić przeczytasz w: Dokumentacja medyczna niezwykle istotna
Taki sam skutek wywoła orzeczenie separacji, ubezwłasnowolnienie małżonka, upadłość małżonka oraz sądowe ustanowienie rozdzielności majątkowej.
W ten sposób małżonkowie mogą stać się współwłaścicielami lokalu w częściach ułamkowych, o których mowa w znowelizowanej Ustawie o własności lokali.
Racjonalne działanie
Okazuje się, że niewymienienie małżonków w przepisie nowelizowanej ustawy to racjonalny zabieg ustawodawcy.
Przede wszystkim dlatego, że wspólność majątkowa małżeńska jest z zasady bezudziałowa.
Nie można wtedy oszacować wielkości udziału – ani we własności lokalu, ani nieruchomości wspólnej.
Zdjęcie Hans Eiskonen pochodzi z Unsplash
***
Odwołanie od decyzji lekarza orzecznika ZUS
Lekarz orzecznik wydał decyzję odmowną w sprawie przyznania Ci renty z tytułu niezdolności do pracy?
Czy napisałeś już odwołanie od decyzji lekarza orzecznika ZUS?
W jaki sposób to zrobić i ile masz na to czasu od odebrania decyzji?
Zapraszamy Cię do lektury! [Czytaj dalej…]
