Wzrost cen sprawił, że wielu właścicieli, którzy wynajmują lokale użytkowe, podejmuje kroki, aby podwyższyć czynsz najmu lokalu użytkowego. Najemcy obawiają się i zastanawiają czy i kiedy zostanie zwiększony ich czynsz. Sprawdź jak ta kwestia została rozwiązana przez prawo.
Najem lokalu użytkowego – umowa jest najważniejsza
Po pierwsze musisz jeszcze raz przeczytać swoją umowę i sprawdzić czy ten dokument reguluje zasady najmu.
Jeżeli tak, to znajdziesz w umowie klauzulę waloryzacyjną, która wskażę co jaki czas i o ile Twój czynsz będzie rosnąć.
Jeśli chodzi o najem lokalu użytkowego, to często takim punktem odniesienia dla klauzuli waloryzacyjnej jest wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Zostaje on ustalony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i ogłaszany w Dzienniku Urzędowym RP „Monitor Polski”.
>>> Umowa zlecenia i umowa o świadczenie usług – ile powinna wynosić minimalna stawka godzinowa?
Przepisy Kodeksu cywilnego
W sytuacji, gdy w umowie nie ma zapisu o regulacji wysokości czynszu, to następuje ona według zasad Kodeksu cywilnego.
Jeżeli właściciel chce podwyższyć Twój czynsz, to będzie musiał wypowiedzieć Ci dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Zarazem złoży oświadczenie o podwyższeniu czynszu. Jeśli jako najemca nie będziesz chciał zaakceptować podwyższenia czynszu, to umowa najmu wygaśnie po upływie okresu wypowiedzenia.
Powyższe rozwiązanie ma charakter dyspozytywny.
>>> W jaki sposób należy określić miejsce pracy w umowie o pracę w kontekście podróży służbowej?
Oznacza to, że strony umowy mogą modyfikować w ustawie zastosowanie tych przepisów. Dla przykładu mogą ustalić inne terminy wypowiedzenia, niż te wskazane w ustawie.
Najem lokalu użytkowego – o czym warto pamiętać przed podpisaniem umowy?
Przed podpisaniem umowy przeanalizuj jej zapisy. Szczególnie te mówiące o wysokości czynszu i możliwości jego podwyższenia w trakcie trwania umowy.
Pamiętaj o tym, że nie tylko to, co zostało ujęte w umowie ma znaczenie, ale również to, czego nie wyłączono lub nie zmieniono, a wynika z przepisów prawa.
Zamieszczenie klauzuli waloryzacyjnej w umowie jest dla Ciebie korzystne jako dla wynajmującego lokal użytkowy.
>>> Im więcej ogłoszonych upadłości konsumenckich, tym więcej nieruchomości sprzedawanych przez syndyków. Jak dokonać zakupu nieruchomości od syndyka?
Po prostu ogranicza działanie przepisów wynikających z Kodeksu cywilnego – obowiązuje to, co zostało zawarte w umowie.
Kolejną ważną kwestią jest częstotliwość zmian czynszu.
Zadbaj o to, żeby zapis o częstotliwości zmian znalazł się w Twojej umowie – przepisy bowiem nie regulują tej kwestii, więc wynajmujący mógłby podwyższać czynsz, kiedy chce.
Zdjęcie Aaron Sousa pochodzi z Unsplash
***
Przedsiębiorco, odzyskaj podatek od nieruchomości od nieużytkowanych obiektów!
Przepisy ustawy o podatkach i opłatach nałożyły na przedsiębiorcę podatek od nieruchomości.
Najwyższe stawki podatku obowiązywały bez względu na to czy przedsiębiorcy wykorzystywali nieruchomość w swojej działalności gospodarczej.
Na szczęście w 2021 roku Trybunał Konstytucyjny uznał tę regulację za niezgodną z Konstytucją.
Dziś odpowiemy na pytanie jak odzyskać nadpłaty [Czytaj dalej…]
