Zasiedzenie nieruchomości to sposób nabycia cudzej własności bez zgody pierwotnego właściciela. W jaki sposób może dojść do zasiedzenia – zapraszamy do dalszej lektury.
Kiedy właściciel może stracić nieruchomość
Posiadacz może stracić swoją rzecz, gdy się nią należycie nie zajmuje – nie płaci podatków od nieruchomości, nie dzierżawi, ani nie wynajmuje.
Pierwotny dysponent może stracić nieruchomość bez żadnego wynagrodzenia na rzecz osoby, która ją posiada i włada nią jak właściciel.
Zasiedzenie dotyczy tych dobytków, które są odrębnym przedmiotem prawa własności – czyli np. cały lokal mieszkalny, a nie piwnica lub pokój.
Upływ czasu główną przesłanką zasiedzenia
W sytuacji, gdy „nowy” właściciel zasiedział nieruchomość w dobrej wierze, czyli był przekonany, że jest ona jego własnością, to zostanie jej właścicielem po upływie 20 lat.
>>> Zarys najważniejszych problemów dotyczących międzynarodowego postępowania sądowego
Natomiast jeżeli był posiadaczem w złej wierze, to musi odczekać 30 lat, zanim będzie mógł mówić o zasiedzeniu nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości – orzeczenie sądu i opodatkowanie
Zasiedzenie następuje z mocy prawa, jednak, aby je formalnie stwierdzić niezbędne jest orzeczenie sądu.
We wniosku do sądu „nowy” właściciel musi wykazać, że prawne przesłanki zasiedzenia zostały spełnione.
„Poprzedni” właściciel może oczywiście bronić swoich praw do nieruchomości.
>>> Sprawdź, jakie problemy może wywołać zakup nieruchomości z lokatorem
„Nowy” właściciel w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia sądu musi złożyć zeznanie podatkowe – podatek wynosi 7% wartości nieruchomości.
Więcej o zasiedzeniu przeczytasz na blogu Zasiedzenie w artykule Jak zasiedzieć nieruchomość.
Zdjęcie Nicola Gadler pochodzi z Unsplash
***
Jakie koszty poniesiesz jako wnoszący o zasiedzenie
Jeśli masz zamiar wykorzystać zasiedzenie w celu zdobycia cudzej nieruchomości, to nie masz innej opcji – musisz przeprowadzić sprawę sądową.
Oczywiście, jak w przypadku każdej sprawy sądowej, wiąże się to z kosztami.
Jakie koszty poniesiesz jako wnoszący o zasiedzenie?
Wpis sądowy Koszt wpisu sądowego w sprawach o zasiedzenie określony jest w ustawie z dnia 28 [Czytaj dalej…]
