Jak co roku do 31 marca odbywają się obowiązkowe zebrania wspólnot mieszkaniowych. Art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388) daje gwarancję właściwego przygotowania się właścicieli lokali na takie zebranie. Przewiduje on, że termin zebrania musi zostać podany w zawiadomieniu skierowanym do każdego właściciela lokalu najpóźniej tydzień przed datą zebrania.
Termin tygodniowy w świetle zawiadomienia o zebraniu wspólnoty
Na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się jasne.
Tydzień przed zebraniem jesteśmy o nim zawiadamiani, przygotowujemy się i idziemy.
W praktyce już tak łatwo nie jest.
Ustawodawca bowiem nie wyraził precyzyjnie, co jest wystarczające, by termin został dochowany.
>>> Deweloper deklaruje jakie sklepy znajdą się w budynku? Sprawdź jaki rzeczywiście ma wpływ na działalność, która będzie prowadzona w budynku
Pierwsze rozumienie tego przepisu opiera się o samo nadanie zawiadomienia w placówce pocztowej – nawet jeśli zostanie ono doręczone właścicielowi lokalu nawet po terminie zebrania.
Drugie zaś przewiduje, że termin ten ma dać właścicielowi lokalu możliwość zapoznania się z treścią zawiadomienia najpóźniej na tydzień przed zebraniem.
Z przeważającej części orzecznictwa Sądów w tym przedmiocie wynika poparcie dla stanowiska pierwszego.
Mowa więc o dochowaniu tygodniowego terminu przez fakt nadania zawiadomienia w placówce pocztowej.
>>> Sprawdź, jakie problemy może wywołać zakup nieruchomości z lokatorem?
W oczywisty sposób prowadzi to do sytuacji, w której właściciel lokalu dowie się o zebraniu na dzień przed bądź nawet tego samego dnia.
Jeśli co gorsza nie byłoby go wtedy w lokalu, będzie musiał odebrać awizo – co z dużą dozą prawdopodobieństwa zrobi już po zebraniu.
To ograniczenie wynikające z niekorzystnej dla właścicieli interpretacji tygodniowego terminu dotknie przede wszystkim opiekujących się małymi dziećmi czy osobami starszymi, a tak być nie powinno…
Zapraszamy do zapoznania się z blogiem: Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże.
Zdjęcie NORTHFOLK pochodzi z Unsplash
***
Współwłasność nieruchomości a zakup udziałów
Współwłasność nieruchomości to temat bardzo rozległy, więc jego omówienie lepiej jest podzielić na kilka wątków.
Dziś o problemach przy nabyciu udziałów w nieruchomości i zniesieniu takiej współwłasności [Czytaj dalej…]
