Nie milkną echa wokół nowej ustawy o obrocie rolnym oraz ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.
Planuje się w nich bowiem wprowadzenie rozwiązań iście kontrowersyjnych, takich jak przyznanie Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) prawa pierwokupu udziałów bądź akcji w spółkach prawa handlowego będących właścicielami gruntów rolnych.
Inną sprawą jest, ile planowane reformy będą kosztowały.
Nowa ustawa o obrocie rolnym za kilkanaście miliardów
W 2015 roku Agencja Nieruchomości Rolnych zasiliła budżet państwa kwotą 1 miliarda 850 milionów złotych.
Kolejny miliard przychodu ma zapewniać funkcjonowanie ANR.
Dochód roczny agencji to natomiast blisko 3 miliardy złotych, z czego mniej więcej 400 milionów pochodzi z dzierżaw gruntów.
Nietrudno w oparciu o powyższe szacunki wyliczyć, że wstrzymanie sprzedaży nieruchomości na okres pięciu lat przełoży się na stratę w wysokości niemal 13 miliardów złotych (3 mld zł – 0,4 mld zł = 2,6 mld zł; 2,6 mld zł x 5 lat = 13 mld zł).
>>> Jak wygląda podstawa zatrudnienia dla wykonywania robót publicznych?
Nie są to jednak jedyne koszty wynikające z nowej ustawy o obrocie rolnym.
Więcej na ten temat we wpisie autorstwa radcy prawnego Pawła Gazdy na blogu Wywłaszczenia.
Warto zwrócić też przy okazji uwagę na fakt, że reforma w praktyce zapewni rolnikom to, czego ci w zasadzie nie chcą.
O ile bez wątpienia najważniejszą rzeczą dla nich jest prawo własności, to mimo wszystko nie w parze z przywiązaniem do ziemi, albo brakiem możliwości jej sprzedaży.
>>> Czy spółka jawna może powstać i funkcjonować z karanym wspólnikiem?
Wcale nie w lepszej sytuacji znajdują się ludzie żyjący w miastach, którzy posiadają jakąś działkę czy zamierzają dopiero działkę kupić.
Z drugiej jednak strony kiedyś być może zostanie stwierdzona niekonstytucyjność przepisów nowej ustawy o obrocie rolnym, co otworzy drogę do żądania bardzo wysokich odszkodowań.
Pozostaje tylko poszukać odpowiedzi na pytanie, kto wówczas za to wszystko zapłaci…
Nowa ustawa o obrocie rolnym – ANR z prawem pierwokupu
Innym szeroko dyskutowanym zagadnieniem jest wyposażenie ANR w prawo pierwokupu oraz wykupu udziałów bądź akcji w spółkach prawa handlowego będących właścicielami gruntów rolnych.
>>> Sprawdź, co grozi Ci za pływanie statkiem w stanie nietrzeźwości
Szerzej kwestię ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw omawia radca prawny Iwo Fisz w artykule na blogu Zagospodarowanie przestrzenne.
Co więcej, Agencja Nieruchomości Rolnych będzie mogła przeglądać księgi i inne dokumenty takiej spółki, a nawet żądać informacji o obciążeniach oraz zobowiązaniach, których w księgach i dokumentach nie wskazano.
Czynności prawne dokonane bez uczynienia zadość prawu pierwokupu ANR będą bezwzględnie nieważne.
W takim przypadku nie dojdzie do skutecznej sprzedaży udziałów bądź akcji w spółce prawa handlowego.
>>> Czy to od dewelopera zależy, jakie sklepy i lokale znajdą się w budowanej przez niego nieruchomości?
Wydaje się, że szansa na naruszenia prawa pierwokupu są wysokie, bo sprzedaż udziałów lub akcji co do zasady ma miejsce bezpośrednio między zainteresowanymi podmiotami – poza spółką.
Przy czym żadna ze stron transakcji wcale nie musi wiedzieć, czy dana spółka jest właścicielem gruntów rolnych.
Jeśli natomiast ANR skorzysta z prawa pierwokupu, możliwe jest pojawienie się w spółce nowego wspólnika.
To problem na tyle poważny, że współpraca z owym wspólnikiem może nie układać się prosto, przyjemnie i wygodnie.
>>> Czy tylko właściciel odpowiedzialny jest za szkody wyrządzone przez swoje zwierzę?
W dodatku istnieje ryzyko, iż będzie on posiadał uprawnienie do zaskarżania uchwał wspólników czy walnego zgromadzenia.
Reforma w odczuwalny sposób ograniczy swobodę obrotu udziałami bądź akcjami w spółkach prawa handlowego będących właścicielami gruntów rolnych.
Co prawda przed tymi negatywnymi zmianami można się zabezpieczyć, ale trzeba to zrobić jak najszybciej…
Zdjęcie Gregory Hayes pochodzi z Unsplash
***
Ubezpieczenie KRUS rolnika prowadzącego działalność gospodarczą
Czy rolnik prowadzący pozarolniczą działalność gospodarczą może być ubezpieczony w KRUS?
KRUS od osoby, która jest rolnikiem i jednocześnie prowadzi też pozarolniczą działalność gospodarczą i jest ubezpieczona w KRUS, domaga się co miesiąc kwoty 2 razy po 264,00 zł- Po pierwsze z tytułu ubezpieczenia jako rolnik, a po drugie – z tytułu prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej [Czytaj dalej…]
