Umowa najmu na czas oznaczony a jej wypowiedzenie

Autor: Redakcja w kategorii: Prawo dla każdego

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony co do zasady wygasa z chwilą upływu terminu, na jaki ją zawarto. Art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego wskazuje jednak, że jeśli czas trwania najmu jest oznaczony, to zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w przypadkach określonych w umowie.

Wynika więc z tego, iż możliwość wypowiedzenia umowy najmu na czas oznaczony uzależniona jest od jej wprowadzenia do tejże umowy.

Umowa najmu na czas oznaczony a jej wypowiedzenie

Umowa najmu na czas oznaczony a jej wypowiedzenie

Kodeks cywilny w przywoływanym we wstępie przepisie wykorzystuje sformułowanie „w przypadkach określonych w umowie”.

Wiązały się z tym liczne wątpliwości, czy umowa najmu musi zawierać konkretne przypadki, w których umowę można wypowiedzieć, czy wystarczające będzie tylko wskazanie, że umowa może zostać wypowiedziana „z ważnych przyczyn”.

Sąd Najwyższy w jedynym z orzeczeń (sygn. akt III CZP 92/06) dopuścił wypowiedzenie umowy najmu w związku z zaistnieniem owych ważnych przyczyn.

          >>> Czy warto inwestować w nieruchomość z lokatorem

Pojęcie to jest wysoce nieostre, bo ważna przyczyna dla jednej ze stron umowy wcale nie musi być ważną przyczyną również dla drugiej strony tej umowy.

Dlatego w sporach dotyczących wypowiedzenia umowy najmu na czas oznaczony ostateczna ocena ważnych przyczyn pozostaje w gestii sądu.

Warto jednak w umowie najmu przewidzieć konkretne sytuacje, które strony zgodnie uznają za przyczyny dające uzasadnienie wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony.

Zdjęcie: Moose Photos

***

Właściwość sądu w umowie i jej znaczenie

W niniejszym artykule zajmę się wyjaśnieniem znaczenia klauzuli ustalającej właściwość sądu w umowie B2B.

Jeden z moich Klientów przy rozmowie o ewentualnym procesie sądowym w sprawie dotyczącej negocjacji wykonania umowy powiedział mi: I pewnie jeszcze nie zwróciłem uwagi na to, że sąd właściwy jest w Gdańsku [Czytaj dalej…]

Poprzedni wpis:

Następny wpis: